Taslak metin. Yayına almadan önce bir avukat tarafından güncel mevzuata göre kontrol edilmelidir.
Kimler mülk alabilir?
Yabancı gerçek kişiler, Tapu Kanunu'nda belirlenen karşılıklılık (mütekabiliyet) esası ve yasal sınırlamalar çerçevesinde Türkiye'de taşınmaz edinebilir.
Sınırlamalar
- Bir yabancının ülke genelinde edinebileceği taşınmazların toplam yüzölçümü sınırlıdır.
- Bir ilçede yabancılara ait taşınmazlar, ilçe yüzölçümünün belirli bir oranını aşamaz.
- Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde edinim izne tabidir.
Tapu sürecinde neler gerekir?
- Pasaport ve Türkiye'den alınmış vergi numarası
- Taşınmaz için lisanslı kuruluşça hazırlanmış değerleme raporu
- Türkçe bilmeyen alıcı için yeminli tercüman
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Tapu harcı ve döner sermaye bedelinin ödenmesi — tutarları Vergi Hesaplama aracıyla tahmin edebilirsiniz.
Mülk sahibi olarak haklarınız
Tapuya adınız işlendikten sonra mülkünüzü kullanabilir, kiraya verebilir, satabilir ve miras bırakabilirsiniz. Bu konularda Türk vatandaşı malikle aynı kurallara tabi olursunuz.
Yükümlülükler
- Her yıl emlak vergisi ödenir (beyan, edinimi izleyen yıl belediyeye yapılır).
- Kira geliri elde ediliyorsa gelir vergisi beyanı gerekebilir.
- Aidat ve ortak gider yükümlülükleri yönetim planına göre belirlenir.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Ödemeleri banka üzerinden yapın ve belgeleyin; vatandaşlık başvurusunda döviz alım belgesi istenebilir.
- Satış bedelinin tapuda gerçek değeriyle beyan edilmesi hem vergisel hem hukuki açıdan önemlidir.
- Vekaletname ile işlem yapacaksanız vekaletin kapsamını dikkatle kontrol edin.